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哪些群体撑起曼彻斯特楼市?


曼彻斯特不仅是伦敦之外人口增长最快的城市,也是最年轻的城市之一。在曼 彻斯特,25 岁-29 岁年轻人的比例高出英国平均值 60%,而曼彻斯特大学每年近 2 万名毕业生更支撑起它的就业市场。 

曼城楼市前景几何?


​2017 年的房产市场也表现出明显的地理差异,伦敦市场经历了冷却期。与之 相对,曼彻斯特和英格兰西北部却势头强劲,与收入相比房价更容易负担。 未来五年,英国西北部区域的房价平均涨幅(18.1%)将是伦敦地区涨幅(约 7%) 的 2.5 倍、将远超英国平均增幅(14.2%)。其中曼彻斯特的涨幅预计达到 28.2%,居 全英之首。而这要归功于以曼彻斯特为中心的就业增长对楼市的支持。

投资收益率稳居全英首位


​根据最新贷款指数,曼彻斯特超过英格兰及威尔士其他城市成为房东们们最喜 爱的 Buy to Let 房产投资区。 LendInvest 最新数据显示,曼切斯特年租金收益率约为 6%,年租金增长率 为 5.76%(增幅排名第一),年房产资本增值为 8.34%。

综合考虑收益率,租金增长和资本增值三个方面,曼彻斯特在稳步攀升后位于 全英首位。 

关于曼城投资前景


强劲的人口增长无疑将进一步刺激对住房的需求,从而推高整个城市的房价水 平。而短缺的住房供应,则会进一步加剧房产市场供不应求的状况。2016-17 年, 曼彻斯特的净完工量为1,792套。2020年前,曼彻斯特正在建设的住宅数量为7,000 套,但这也只能解决 2 年的住宅需求。据英媒报道,考虑到过去几年持续低位的建设水平,2017 年出现的建设热潮并不会导致供大于求。目前曼城市中心空置率为 0.4%。

比如,英国富时指数前 100 的公司中有 65 家都选择在曼切斯特设立总部。保 守党和工党会议亦位于曼城市中心。截至 2017 年 4 月,曼城累计吸引中资投资达 35 亿镑。中国国家领导人访英期间,更是专门访问了曼城多个机构。

此外,英国二号高铁 HS2 已经确定延伸到曼彻斯特。无疑为飞速发展“北方 引擎”打了一剂强力催化剂。

这些都将从综合实力上推动曼彻斯特的高速发展,加大对资本投资和高收入人 才的基吸引力度。

▌学生群体:

曼彻斯特拥有全英最好的大学之一,对学生的吸引力更是来自世界各地。 2015/16 年,曼彻斯特的学生群体达到 6.5 万人。庞大的学生群不仅为城市带来巨 大的活力,同时也保证了房屋租赁市场的稳定发展。


▌媒体创意人:

英国媒体城——Media City UK,在短短的几年时间,已经成功地发展为英国 广播公司(BBC)在伦敦之外最重要的演播中心,并汇聚了包括 ITV 在内的英国主流 媒体机构。以媒体机构为基础,Media City UK 正在吸引大批三维动画等新媒体、 创意产业的新创企业和专业人才的入驻。总计约有 250 家企业,7000 名员工以此 为家。 


▌科技人才:

自 2011 年至 2016 年,英国总计吸引了 280 亿英镑的科技投资,排在欧洲各 国之首。在全面发展科技产业的大背景下,曼彻斯特凭借其北方门户城市的地位, 已经发展成了英格兰北部的科技中心。

2017年8月,高力国际的一份报告指出,曼彻斯特市中心新建写字楼的近40% 都被科技公司拿下。2017 年 5 月,面积 7 万平方英尺的 Bright Building 正式开放, Manchester Science Park 将进一步巩固曼彻斯特在英格兰北部的科技中心地位

人口正向流入,住房市场供不应求


作为评判一个房产市场是否健康,是否具有投资价值的基本依据,供需关系是 各位投资者首要参考的指标。 在曼彻斯特,一方面是强劲城市发展带动人口不断增加,住房需求随之增长, 另一方面短缺的住房现状使房屋供给严重不足。 曼彻斯特市政厅分析预测,大曼彻斯特区域的人口可能会在 2025 年达到 625,000 人,增幅达 20%,预计未来十年将额外多增 10 万人口。曼城市中心也将 保持每年 5.5%的人口增长率。 据 Greater Manchester Spatial Framework,大曼彻斯特范围内的住房需求 为 11,254 套/年,其中四分之一以上,即 3,120 套/年集中在曼彻斯特市中心。尽管曼彻斯特的住宅建量在逐渐增加,但仍不能满足日益增长的需求。

多位一体,打造曼城魅力


曼彻斯特位于英格兰西北部,是英格兰主要的工业中心和商品集散中心,也是 英国除伦敦以外最大的金融中心城市。近年来,在“英国经济北方引擎的重镇”定 位的带动下,曼城更是发展地风生水起,汇聚了金融、媒体、体育、科技创新等产 业优势。 考虑到人才、位置和成本等因素,曼彻斯特在 2017 年高力国际公布的“国际 影响力城市”排名中,排在全欧洲第三位,仅次于伦敦和巴黎。

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英国曼彻斯特收益率全国榜首,未来 5 年房价预计再涨 28%!

2017 年英国楼市似乎并未受到脱欧影响,全英国的房价几乎都在上涨。越来 越多出租房投资者的目光从伦敦转向了相对低房价、高回报的北方城市。而得到英国政府 官方任命的北方经济引擎——曼彻斯特的表现尤为可圈可点。